※写真はフリー素材を使用し、イメージです。
マンション投資は、安定した家賃収入を得ることで資産形成や老後の備えにつながる投資方法として注目されています。
しかし、空室リスクや家賃滞納リスクなど、さまざまなリスクが伴うため、初心者が始めるにはハードルが高いと感じている方も少なくありません。
そこで、本記事ではマンション投資のメリットやデメリット、初心者向けの始め方や注意点について解説します。
マンション投資のメリット
マンション投資のメリットは、以下の3つです。
安定した収入が得られる
マンション投資では、入居者から家賃収入を得ることができます。
空室期間が発生しない限り、毎月安定した収入が得られます。
資産価値の向上が期待できる
マンションは、立地や築年数などの条件によって資産価値が変動します。
適切な管理や運用を行うことで、資産価値の向上が期待できます。
節税効果が期待できる
マンション投資では、減価償却費やローン控除などの税制優遇を受けることができます。
これにより、節税効果が期待できます。
マンション投資のデメリット
マンション投資のデメリットは、以下の3つです。
空室リスクがある
入居者が見つからず、空室期間が発生すると家賃収入が得られません。
家賃滞納リスクがある
入居者が家賃を滞納すると、家賃収入が減るだけでなく、滞納した家賃の回収も難しくなります。
初期費用がかかる
マンション投資には、物件購入費や諸費用など、初期費用がかかります。
マンション投資の始め方
マンション投資を始めるには、以下の手順を踏みます。
不動産投資会社に相談する
まずは、不動産投資会社に相談し、自分に合った投資方法や物件を探します。
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物件を探す
不動産投資会社に紹介された物件を実際に見て、自分に合っているか判断します。
融資を受ける
マンション投資には、ローンを組んで物件を購入するケースが一般的です。
金融機関から融資を受ける際には、年収や勤続年数などの条件をクリアする必要があります。
物件を購入する
融資が下りたら、物件を購入します。
入居者を募集する
物件を購入したら、入居者を募集します。
マンション投資の注意点
マンション投資を始める際には、以下の点に注意が必要です。
自己資金を用意する
ローンを組む場合でも、自己資金を用意しておくと、万が一のトラブルに備えることができます。
リスクを理解する
マンション投資には、空室リスクや家賃滞納リスクなど、さまざまなリスクが伴います。
事前にリスクを理解し、対策を講じておくことが大切です。
計画を立てる
マンション投資を始める前に、収支計画をしっかりと立てておきましょう。
収支計画を立てることで、投資のリスクを把握し、失敗を防ぐことができます。
まとめ
マンション投資は、安定した収入や資産形成が期待できる投資方法です。
しかし空室リスクや家賃滞納リスクなどさまざまなリスクも伴うため、事前にしっかりとした知識や理解を身につけてから始めることが大切です。
